Freigabe
der Mietkaution
Die Freigabe der Mietkaution ist ein wesentlicher Schritt am Ende eines Mietvertrags in Belgien. Sie ermöglicht es dem Mieter, die Kaution ganz oder teilweise zurückzuerhalten, sofern er seinen Verpflichtungen nachgekommen ist (Zahlung der Miete, keine Schäden an der Wohnung).
Das Verfahren zur Freigabe hängt von der gewählten Art der Mietkaution ab: e-DEPO, gesperrtes Bankkonto, Korfine oder digitale Garantie über Garantie.be.
Wann kann die Mietkaution freigegeben werden?
Die Freigabe erfolgt in der Regel am Ende des Mietverhältnisses, nach:
- der Rückgabe der Schlüssel
- der Erstellung des Auszugsprotokolls
- der Überprüfung, dass keine Mietrückstände oder Schäden vorliegen
👉 Die Mietkaution kann nur mit Zustimmung von Mieter und Vermieter oder durch eine Entscheidung des Friedensrichters im Streitfall freigegeben werden.
Freigabe der Mietkaution über e-DEPO (MyMinfin)
Wenn die Kaution über e-DEPO hinterlegt wurde, werden die Gelder vom FÖD Finanzen verwaltet.
Verfahren
- Mieter und Vermieter melden sich bei MyMinfin an.
- Ein Antrag auf Freigabe wird gestellt (vollständig oder teilweise).
- Beide Parteien müssen den Antrag bestätigen.
- Der FÖD Finanzen überweist den Betrag auf das angegebene Bankkonto.
Fristen
Im Durchschnitt einige Tage bis mehrere Wochen, abhängig davon, wie schnell beide Parteien den Antrag bestätigen.
Freigabe
Die Rückzahlung erfolgt vollständig online. Im Streitfall bleiben die Gelder bis zur Entscheidung des Friedensrichters blockiert.
Freigabe einer Mietkaution auf einem gesperrten Bankkonto
Bei einem gesperrten Bankkonto wird die Kaution von einer belgischen Bank auf den Namen des Mieters gehalten.
Verfahren
- Mieter und Vermieter füllen ein Freigabeformular der Bank aus und unterzeichnen es.
- Das Dokument wird an die Bank übermittelt.
- Die Bank gibt die Gelder frei und zahlt sie gemäß der Vereinbarung aus (an Mieter oder Vermieter).
Fristen
In der Regel einige Werktage, können jedoch je nach Bank variieren.
Im Streitfall
Die Bank gibt ohne Urteil des Friedensrichters keine Gelder frei.
Freigabe der Mietkaution bei Korfine
Die Mietkaution bei Korfine wird über einen Lebensversicherungsvertrag (Zweig 26) eingerichtet.
Verfahren
- Das Freigabeformular von Korfine muss ausgefüllt werden.
- Es muss von Mieter und Vermieter unterschrieben werden.
- Das Dokument wird an Korfine übermittelt.
- Die Gelder werden entsprechend der Vereinbarung oder einer gerichtlichen Entscheidung ausgezahlt.
Fristen
Abhängig von der Vollständigkeit des Dossiers, in der Regel einige Wochen.
Garantie.be: keine Freigabe von Geldern erforderlich
Mit Garantie.be funktioniert das System grundlegend anders, da:
- während der Mietdauer keine Gelder blockiert werden
- Garantie.be als Bürge gegenüber dem Vermieter auftritt
- der Mieter eine Prämie zahlt und keine Kaution hinterlegt
Folge
Es ist kein Verfahren zur Freigabe von Geldern am Ende des Mietverhältnisses erforderlich. Wenn alles in Ordnung ist, endet der Vertrag ohne Bankformalitäten.
Im Problemfall
Garantie.be entschädigt den Vermieter, und der Mieter bleibt gemäß den Vertragsbedingungen zur Rückzahlung verpflichtet.
Dies ist einer der Gründe, warum diese Lösung bei Mietern beliebt ist, die Verzögerungen und Formalitäten vermeiden möchten.
Was tun im Falle eines Streits über die Freigabe?
Im Falle einer Meinungsverschiedenheit zwischen Mieter und Vermieter:
- bleibt die Kaution blockiert oder die Bürgschaft bestehen
- entscheidet der zuständige Friedensrichter über den Streit
- ist die gerichtliche Entscheidung für die Bank, Korfine oder den FÖD Finanzen verbindlich
Fazit
Die Freigabe der Mietkaution in Belgien hängt vollständig von der ursprünglich gewählten Art der Kaution ab.
Lösungen mit blockierten Geldern (e-DEPO, Bank, Korfine) erfordern ein formelles und manchmal langwieriges Rückerstattungsverfahren.
Mit Garantie.be wird kein Geld blockiert, und es ist kein Freigabeverfahren am Ende des Mietverhältnisses erforderlich.
👉 Die ursprüngliche Wahl der Kaution hat daher einen direkten Einfluss auf die Einfachheit des Auszugs.