MIETKAUTION
IN FLANDERN

In Flandern wird die Einrichtung einer Mietkaution durch das flämische Mietdekret (Woninghuurdecreet) geregelt. Seit dem 1. Januar 2019 harmonisiert dieses Dekret die Vorschriften zur Mietkaution für alle Mietverträge über den Hauptwohnsitz.

Höhe der Mietkaution in Flandern

Der Höchstbetrag, den der Vermieter verlangen darf, ist auf drei Monatsmieten festgelegt – unabhängig von der Art der Einrichtung der Kaution. Diese Obergrenze ist verbindlich und muss im Mietvertrag angegeben werden.

Sehen Sie sich auch die spezifischen Regeln der anderen Regionen an:

Arten der Mietkaution in Flandern

Der Mieter kann zwischen mehreren Optionen wählen, um seine Mietkaution einzurichten:

Mietkaution über garantie.be: Die schnellste Lösung, 100 % online. Der Mieter blockiert die Kautionssumme nicht, sondern zahlt lediglich eine Art Bürgschaftsversicherung. Die Kautionsbestätigung wird dem Vermieter innerhalb weniger Stunden zugeschickt.
Gesperrtes Bankkonto: Der Mieter eröffnet ein gesperrtes Konto auf seinen Namen bei einer belgischen Bank. Der Betrag ist für die gesamte Dauer des Mietvertrags blockiert und kann nur mit schriftlicher Zustimmung beider Parteien freigegeben werden.
e-DEPO über MyMinfin: Das offizielle und kostenlose System des belgischen Staates. Die Kaution wird beim SPF Finanzen hinterlegt und verwahrt. Die Abwicklung erfolgt online, die Anmeldung erfordert jedoch eID oder Itsme.
Bankbürgschaft oder Versicherungsvertrag: Ein Finanzinstitut oder ein Versicherungsmakler bürgt anstelle des Mieters. Der Mieter zahlt den garantierten Betrag in Raten zurück. Diese Lösung wird häufig von Immobilienagenturen angeboten.

Wie richtet man eine Mietkaution in Flandern ein?

So gehen Sie Schritt für Schritt vor:

Wählen Sie die passende Methode – abhängig von Ihren verfügbaren Mitteln, Einkommen und Fristen.
Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor – Mietvertrag, Ausweis, Wohnsitznachweis, Einkommensnachweis.
Führen Sie die Schritte durch:
- Online über garantie.be oder e-DEPO
- In einer Bankfiliale oder mit dem Makler Korfine für andere Lösungen

Benötigte Unterlagen

Für die Einrichtung einer Mietkaution in Flandern sind folgende Dokumente erforderlich:

Unterzeichneter Mietvertrag
Gültiges Ausweisdokument
Aktueller Wohnsitznachweis
Bankverbindung
Einkommensnachweis oder Solvenzbescheinigung (falls ein Finanzinstitut oder Makler die Bürgschaft übernimmt)

Häufige Fragen

Kann man mehr als 3 Monate Mietkaution verlangen?

Nein. Die gesetzliche Obergrenze in Flandern ist strikt auf 3 Monate festgelegt.

Wählt der Mieter die Methode frei aus?

Ja, sofern der Vermieter die vorgeschlagenen Modalitäten akzeptiert.

Gibt es Hilfe für Personen mit geringem Einkommen?

Ja. Der Flämische Wohnungsfonds oder Anbieter wie garantie.be bieten Lösungen ohne sofortige Einzahlung.